Kosztorys remontu mieszkania: wzór 2026

Remont mieszkania w stanie deweloperskim to wyzwanie, które pochłania nie tylko czas, ale i sporo nerwów, zwłaszcza gdy budżet zaczyna się rozjeżdżać. Znasz to uczucie, gdy patrzysz na puste ściany i zastanawiasz się, ile naprawdę wyniesie wykończenie tych 70 metrów kwadratowych. W tym tekście pokażę ci krok po kroku, jak stworzyć solidny kosztorys, zacznij od precyzyjnego pomiaru pomieszczeń, a potem przejdź do szczegółowych wzorów dla łazienki, kuchni i pokoi, z rozpisem kosztów materiałów i robocizny, byś mógł spokojnie zaplanować wydatki i uniknąć pułapek.

• Kosztorys remontu mieszkania krok po kroku
• Od czego zacząć kosztorys remontu mieszkania
• Pomiar pomieszczeń do kosztorysu 70 m²
• Porównanie ofert w kosztorysie remontu
• Elementy kosztorysu: materiały i robocizna
• Kosztorys remontu łazienki wzór
• Kosztorys remontu kuchni wzór
• Kosztorys wykończenia pokoi wzór
• Pytania i odpowiedzi

Kosztorys remontu mieszkania krok po kroku

Kosztorys remontu mieszkania budujesz etapami, zaczynając od ogólnego zarysu budżetu na całe 70 metrów kwadratowych. Najpierw określ zakres prac, dzieląc je na przygotowanie podłoża, instalacje, wykończenie ścian, sufitów i podłóg oraz stolarkę. Dla takiego lokalu z trzema pokojami, kuchnią, łazienką i przedpokojem szacunkowy koszt wyniesie około 120-150 tysięcy złotych, w zależności od standardu materiałów. Każdy etap wymaga osobnego zestawienia, by śledzić wydatki. Na koniec dodaj rezerwę 15 procent na nieprzewidziane sytuacje, jak ukryte wady podłoża.

Drugi krok to wybór materiałów i szacowanie ich ilości na podstawie pomiarów. Na przykład w pokojach obliczysz metraż ścian pod farbę lub tapetę, mnożąc przez zużycie na metr kwadratowy. Robocizna stanowi zwykle połowę kosztów, więc negocjuj stawki z wykonawcami. Użyj arkusza kalkulacyjnego do sumowania pozycji. Taki dokument pozwoli ci śledzić postępy i dostosowywać plany. Pamiętaj, że transport materiałów to dodatkowy wydatek, około 5 procent budżetu.

Trzeci etap obejmuje weryfikację z ofertami firm remontowych. Zbierz wyceny z kilku źródeł i porównaj je z własnym kosztorysem. Dostosuj zakres prac, eliminując niepotrzebne luksusy, jeśli przekroczą możliwości finansowe. Podpisz umowę z dokładnym opisem robót i terminów. Regularnie aktualizuj kosztorys w trakcie remontu. Dzięki temu unikniesz sporów i opóźnień.

Zobacz także: Jak tanio wyremontować mieszkanie – praktyczne porady

Podstawowe kroki w liście

• Pomiar wszystkich pomieszczeń i obliczenie powierzchni.
• Wybranie materiałów i szacowanie ilości.
• Podział na sekcje: instalacje, ściany, podłogi, stolarka.
• Dodanie robocizny i transportu.
• Porównanie z ofertami i rezerwa budżetowa.

Od czego zacząć kosztorys remontu mieszkania

Zanim ruszysz z kosztorysem remontu mieszkania, zrób inwentaryzację stanu deweloperskiego na 70 metrach kwadratowych. Sprawdź, czy ściany są proste, instalacje podciągnięte, a podłogi wyrównane, bo to wpłynie na koszty przygotowania. Określ styl wykończenia: ekonomiczny, średni czy premium, co podniesie wydatki o 30-50 procent. Dla trzech pokoi, kuchni i łazienki załóż średni standard z płytkami w mokrych strefach i farbą w suchych. Budżet wstępny podziel na 40 procent materiałów i 60 procent robocizny.

Następnie narysuj rzut mieszkania z podziałem na pomieszczenia: salon około 25 metrów, dwa pokoje po 12 metrów, kuchnia 10 metrów, łazienka 5 metrów i przedpokój 6 metrów. To punkt wyjścia do kalkulacji. Zbierz ceny z aktualnych cenników hurtowni budowlanych. Uwzględnij VAT 8 procent na materiały remontowe. Taki wstępny szkic da ci obraz, czy projekt jest realny finansowo.

Przygotuj arkusz z kolumnami: pozycja, jednostka, ilość, cena jednostkowa, robocizna, suma. Zacznij od instalacji elektrycznych i hydraulicznych, bo one idą pierwsze. Dla mieszkania w tym metrażu szacuj 10-15 punktów oświetleniowych i 5 gniazd w każdym pokoju. To pozwoli uniknąć chaosu w dalszych etapach.

Zobacz także: Ile kosztuje remont mieszkania 70 m²?

Na tym etapie skonsultuj się z zaufanym fachowcem, by potwierdzić szacunki. Czasem ukryte nierówności ścian podnoszą koszt o 10 procent. Trzymaj dokument w formie elektronicznej dla łatwych aktualizacji.

Pomiar pomieszczeń do kosztorysu 70 m²

Dla kosztorysu remontu mieszkania o powierzchni około 70 metrów kwadratowych zacznij od dokładnego pomiaru każdego pomieszczenia taśmą lub laserem. Salon liczy zwykle 25 metrów, dwa pokoje po 12 metrów każdy, kuchnia 10 metrów, łazienka 5 metrów i przedpokój resztę. Zmierz obwód ścian, wysokość sufitu około 2,6 metra i powierzchnię podłóg. To podstawa do obliczania ilości farby, płytek czy paneli. Błąd o metr kwadratowy to strata kilkuset złotych.

W łazienkach i kuchniach skup się na mokrych strefach: podłoga i ściany do wysokości 2 metrów pod płytki. Dla łazienki 5 metrów to około 20 metrów kwadratowych płytek ściennych i 5 podłogowych. Kuchnia wymaga pomiaru blatów i backsplatu. W pokojach metraż sufitów i ścian pod malowanie wyniesie około 150 metrów kwadratowych łącznie. Zapisz wszystko w tabeli dla jasności.

Przykładowa tabela pomiarów

Po pomiarach przelicz zużycie: farba 0,1 litra na metr kwadratowy jednej warstwy, płytki z 10 procent zapasem. To da precyzyjne ilości do kosztorysu.

Porównanie ofert w kosztorysie remontu

Porównanie ofert firm remontowych to klucz do oszczędności w kosztorysie remontu mieszkania. Zbierz wyceny z co najmniej czterech sprawdzonych ekip z okolicy, podając im dokładny zakres prac dla 70 metrów. Każda oferta powinna zawierać materiały, robociznę i terminy. Szukaj rozbieżności: jedna firma może zaoferować tańsze płytki, inna szybszy montaż. Wybierz optimum ceny i jakości.

Użyj formularza kontaktowego na stronach branżowych, by otrzymać oferty bez wychodzenia z domu. Podaj metraż, liczbę pomieszczeń i standard. Otrzymasz kilka propozycji w ciągu dni. Porównaj je z własnym kosztorysem, korygując szacunki. Różnice sięgają 20 procent między ofertami.

Na podstawie tych danych zdecyduj, czy zlecić całość firmie, czy nadzorować samodzielnie. Własny kosztorys daje kontrolę nad wyborem materiałów. Negocjuj rabaty za gotowy plan prac.

Elementy kosztorysu: materiały i robocizna

Elementy kosztorysu remontu dzielą się na materiały, robociznę, transport i rezerwę. Materiały to 40 procent budżetu: farby, płytki, panele, armatura. Dla 70 metrów kupisz około 50 litrów farby na ściany i sufity. Robocizna obejmuje malowanie, układanie płytek, montaż instalacji – stawki 50-80 złotych za godzinę. Transport dolicz 3-5 procent. Rezerwa 15 procent na niespodzianki.

W sekcji przygotowania: szpachlowanie ścian, gruntowanie – koszt około 10 tysięcy złotych. Instalacje elektryczne i hydrauliczne: 15-20 tysięcy. Ściany i sufity: farba lub gładź 12 tysięcy. Podłogi: panele lub płytki 15 tysięcy. Stolarka: drzwi, listwy 8 tysięcy. Wykończenie: wyposażenie kuchni i łazienki 30 tysięcy.

Podział budżetu w procentach

• Przygotowanie: 10%
• Instalacje: 20%
• Ściany/sufity: 15%
• Podłogi: 20%
• Stolarka: 10%
• Wykończenie: 25%

Taki podział ułatwia alokację środków. Śledź wydatki na bieżąco.

Kosztorys remontu łazienki wzór

Kosztorys remontu łazienki 5 metrów kwadratowych zaczyna się od hydrauliki: podłączenie prysznica, umywalki, WC – około 3 tysięcy złotych z robocizną. Płytki na podłogę 5 metrów i ściany 20 metrów po 50 złotych za metr to 1,25 tysiąca. Farba lub płytki na resztę sufitu i górnych ścian 500 złotych. Armatura: prysznic, bateria, sedes – 4 tysiące. Glazurnik i hydraulik: 5 tysięcy.

Wzór tabeli kosztorysu łazienki

Suma dla łazienki wyniesie około 13,3 tysiąca złotych. Dostosuj do swoich potrzeb.

Dodaj transport płytek 200 złotych i rezerwę 1,5 tysiąca.

Kosztorys remontu kuchni wzór

Kosztorys remontu kuchni 10 metrów obejmuje meble na wymiar około 15 tysięcy złotych. Blaty i backsplat z płytek 5 metrów kwadratowych po 60 złotych – 300 plus montaż 800. Podłoga płytki 10 metrów – 500 materiałów, 1000 robocizna. Ściany farba 35 metrów – 350 złotych. Instalacje: zlew, bateria, AGD podłączenia – 2 tysiące. Elektryka 1,5 tysiąca.

Wzór tabeli kosztorysu kuchni

Całość dla kuchni około 25,15 tysiąca złotych. Wyposażenie jak lodówka osobno.

Uwzględnij demontaż starych elementów 500 złotych.

Kosztorys wykończenia pokoi wzór

Kosztorys wykończenia trzech pokoi o łącznej powierzchni 49 metrów skupia się na suchym tynku, malowaniu i podłogach. Farba na ściany i sufity 150 metrów kwadratowych – 1,5 tysiąca litrów po 20 złotych. Panele podłogowe 49 metrów po 40 złotych – 2 tysiące plus montaż 3 tysiące. Listwy przypodłogowe 100 metrów bieżących 500 złotych. Drzwi wewnętrzne trzy sztuki po 800 – 2,4 tysiąca z montażem.

Wzór tabeli kosztorysu pokoi

Suma dla pokoi około 17,36 tysiąca złotych. Przedpokój podobnie, z mniejszymi nakładami.

Dla przedpokoju 6 metrów dodaj 2 tysiące na podłogę i malowanie.

Pytania i odpowiedzi

• Co powinien zawierać wzór kosztorysu remontu mieszkania?

  Wzór kosztorysu powinien być podzielony na sekcje: przygotowanie (demontaż, pomiary), instalacje (elektryczne, hydrauliczne), ściany, sufity i podłogi (tynki, malowanie, panele), stolarka (drzwi, okna) oraz wykończenie (listwy, detale). Uwzględnij materiały, robociznę, transport i rezerwę 10-20% na nieprzewidziane wydatki.

• Jak sporządzić kosztorys remontu dla mieszkania 70 m² w stanie deweloperskim?

  Rozpocznij od dokładnego pomiaru pomieszczeń (trzy pokoje, kuchnia, łazienka). Określ zakres prac dla każdego, oszacuj ceny materiałów i stawek robocizny na podstawie lokalnych ofert. Porównaj wyceny z co najmniej trzech firm, dodaj rezerwy i sumuj całość, aby uzyskać realistyczny budżet.

• Jakie są zalety samodzielnego tworzenia kosztorysu remontu?

  Samodzielny kosztorys daje pełną kontrolę nad wyborem materiałów i zakresem prac, dostosowanymi do preferencji. Umożliwia porównanie ofert firm bez ukrytych kosztów i uniknięcie zawyżonych wycen zewnętrznych wykonawców.

• Jak porównać oferty firm remontowych na podstawie kosztorysu?

  Użyj dedykowanego formularza online do zebrania wycen od kilku sprawdzonych firm z okolicy. Porównaj ceny za te same pozycje (materiały + robocizna), sprawdź zakres prac i dodaj rezerwy. Wybierz ofertę z najlepszym stosunkiem jakości do ceny.